Genplantning af træer i Birkevang

Af bestyrelsen

Oktober er en god tid at plante i. Jorden er varm og fugtig, så planterne kan nå at få fat, inden frosten kommer.

Derfor har vi også valgt denne måned til at genplante de træer, som blev fældet på legepladsen, fordi de var gået ud.

Bestyrelsen har rådført sig med Legepladsudvalget om genplantningen, og der var ikke stemning for nye træer på pladsen. Herfra opstod idéen om at plante fire nye træer i hækken mod nord ved legeplads og P-plads. Dermed ville beplantningen om P-pladsen også blive fuldendt, da der i forvejen er træer i hækken mod øst.

Valget faldt naturligvis på de samme træer som i den østlige hæk, nemlig bærmispeltræer. Som de fleste nok har lagt mærke til, blomstrer disse træer smukt ved løvspring, og bladenes efterårsfarver er utroligt flotte. Derfor er denne trætype også meget udbredt i haver.

Bærrene er spiselige, og fuglene er vilde med dem.

Træerne blev plantet for nylig af vores haveansvarlige, Wendy Larsen. Og det var en ordenligt omgang, da der først skulle fjernes hækplanter og herefter graves pænt store huller. Men nu er træerne godt i jorden, og vi kan glæde os til et endnu mere blomstrende forår i Birkevang.

Bestyrelseskontoret holder sommerferie

Bestyrelseskontoret holder sommerferie

Fra og med mandag den 8. juli til om med onsdag den 31. juli holder bestyrelseskontoret sommerferie. Det vil sige, at vi ikke svarer på mails i denne periode.

Hvis det er helt nødvendigt at komme i kontakt med bestyrelsen, kan du skrive en sms til formand Morten Bøcker eller næstformand Svend Overgaard.

I uge 28 og 31: Send sms til Morten på 2189 3469

I uge 29 og 30: Send sms til Svend på 2222 6984

Vi træffes igen på tlf. og mail fra torsdag den 1. august kl. 8.

Bestyrelsen ønsker rigtig god sommer

 

Vil du udlåne eller udleje dit hus?

Birkevang kan på nogle områder minde om et helt almindeligt villakvarter. Et af de steder, hvor vi adskiller os, er ved udlån eller udlejning af vores huse. Her ”blander” Birkevangs vedtægter sig med nogle særlige regler.

I vedtægternes paragraf 2 står der:

”En andelshaver kan kun udlåne eller udleje sin bolig med bestyrelsens tilladelse. Denne kan gives a) når andelshaver må fraflytte sin bolig for en begrænset periode eller b) når andelshaver af andre årsager ønsker at udlåne eller udleje sin bolig i en periode af maksimalt fire måneder.”

Sådan gør du…

Hvis du vil udlåne eller udleje din bolig, skriver du en e-mail til bestyrelsen@birkevang.dk, hvor du gør opmærksom på dit ønske og angiver periodens længde med datoer.

Du får herefter svar fra bestyrelsen om, at ”det er noteret”. Det betyder, at du har fået tilladelse til dit udlån/din udlejning.
Mailen skal sendes, inden udlåns-/udlejningsperioden starter.

Hvorfor skal bestyrelsen have besked?

Man kan spørge sig selv, hvorfor bestyrelsen skal blandes ind i udlån og udlejning.

En af grundene er, at så ved bestyrelsen besked, hvis der skulle opstå en eller anden situation, som må håndteres.

Det kan også være til fordel for dem, der låner eller lejer, og som ikke er bekendt med de særlige forhold her.

Hvorfor er perioden begrænset?

Man kan kun gisne om, hvad forfatterne til vores vedtægter har haft i tankerne, da de begrænsede udlåns-/udlejningperioden til fire måneder.

Men et godt bud er nok, at Birkevang så i hvert fald ikke udvikler sig til et sted med deciderede udlejningsejendomme.

Det er jo også i fællesskabets ånd, at man bor her.

Hækkeklipning i Hf. Birkevang

Klip hækken og vær med til at opretholde vores vejbredde på 4 meter

Smalle veje og hække, der breder sig ud over asfalten, er en uheldig cocktail.

De brede hække kan blive et problem for renovation, udrykningskøretøjer, snerydning med mere, som har svært ved at passere/udføre arbejdet.

Resultatet af alt for brede hække kan blandt andet være, at vi ikke får tømt vores affalds- og genbrugsbeholdere.

Bestyrelsen opfordrer derfor til, at vores regulativ overholdes:

”Alle hegn skal beskæres, således at den oprindelige vejbredde på 4 meter bibeholdes. Derudover skal der sikres en frihøjde på 3,8 meter.”

Sådan tjekker du bredden:

  • Mål asfaltvejen og sæt et kryds på midten. Fra vejmidten skal der være cirka 2 meter til din hæk.
  • På Mørkhøjvej og Ærtebjergvej skal der være cirka 30 cm fra inderste fortovsflises inderste kant til din hæk.
  • Fra kantstenen på Birke Allé skal der være cirka 2,20 meter til din hæk.

Hvis vejbredden er meget lavere end 4 meter, eller de andre mål ikke kan overholdes, skal du nok overveje en ekstra indsats i form af kraftig beskæring eller udskiftning.

Træer og buske beskæres, så de ikke hænger ud over vejen lavere end 3,8 meter.

Bestyrelsen beder om, at arbejdet med hækkene udføres senest den 30. juni.

Med venlig hilsen
Bestyrelsen

P.S. Har du brug for assistance til hækken, kan bestyrelsen oplyse navnet på et havefirma.

 

 

 

 

Referater fra byggeudvalgsmøder

Nyhed.

Nu kan du læse referater fra byggeudvalgsmøderne.

Du finder dem nedenunder referaterne fra bestyrelsesmøderne.

Læs mere her.

Ingen parkering på p pladsen søndag

I forbindelse med Fælles arbejdsdag på søndag den 14. april bliver vi nødt til at bede om at få P-pladsen ryddet for biler fra klokken 8.00 til 14.00.

Vi skal have fejet pladsen og repareret de mange huller i asfalten.

Tak for hjælpen!

Fælles arbejdsdag d. 14. april

 

 

 

 

 

Kom med til Fælles arbejdsdag søndag den 14. april!

Er du klar til at gøre en arbejdsindsats i hyggeligt samvær med dine naboer? Så meld dig til Fælles arbejdsdag og træk i arbejdstøjet søndag den 14. april. Der er brug for rigtig mange hænder, når vi skal have løst de mange opgaver, og alle kan være med!

Vi starter med morgenkaffe og lidt brød klokken 9, hvorefter vi inddeler os i nogle arbejdshold. Når de mange opgaver er løst ved 12.30-tiden, står frokostteamet ved Anne-Marie, Pernille og Dorthe klar med mad og drikke (herunder den traditionelle fadøl) i/ved Fælleshuset.

Der er opgaver nok til alle, og de fleste opgaver kan løses, uden at man er den store handy- eller havemand/-kvinde. Der er dog også et par opgaver, hvor det kunne være fint at få lidt håndværksmæssig kompetence ind over.

Her er den foreløbige listen over arbejdsopgaver.

 

  1. Haveteamet v/Allan (afløser Bea, som ikke kan være med i år)

Legeplads og terrasser:

  • Rengøring af legetøj
  • Luge omkring boldburet
  • Feje sten væk i boldburet

 

Birkeallé

  • Vask af skilte
  • Rense kantsten for græs
  • Klipning af hække
  • Trimning af birketræer

 

Evt. Mørkhøjvej:

  • Klippe eller luge rabatten

 

P-pladsen og området ved skraldespandene

    • Feje (inden reparation af asfalt)

 

Traktor og garage

  • Vaske traktoren
  • Feje garagen
  • Rydde op

 

  1. Fælleshusteamet v/Pierre
  • Reparation af huller i asfalten på P-pladsen (vi rydder P-pladsen i år)
  • Overdækning og ny presenning til gruskassen (snemændenes forslag)
  • Malerarbejde på Fælleshuset (Allan)

  

  1. Håndværksteamet v/John
  • Udskiftning af stolpe i skraldeskur
  • Med mere

 

  1. Forplejningsteamet v/Anne-Marie, Pernille og Dorthe
  • Morgenkaffe med basser
  • Frokost
  • (Morten sørger for indkøb af drikkevarer)

 

Her kan du tilmelde dig Fælles arbejdsdag søndag den 14. april 2024

Af hensyn til forplejningen er det vigtigt, at du tilmelder dig.

Du kan gøre det i tråden under opslaget på vores Facebookside eller ved at sende en mail til bestyrelsen@birkevang.dk med dit navn(e) og husnummer. Skriv ”Fælles arbejdsdag” i emnefeltet.

Vi håber, du vil være med J

 

Mindre i grundskyld!

Vurderingen af Hf. Birkevang er steget – men vi
skal betale væsentligt mindre i grundskyld

Af Morten Bøcker

De offentlige vurderinger er blevet ændret. Det gælder også vurderingen af Hf. Birkevang.

Vurderingen er således steget fra godt 83 mio. kr. til godt 372 mio. kr.

Da vi betaler grundskyld på basis af vurderingen, skulle det umiddelbart være ensbetydende med en langt højere grundskyldsbetaling.

Men sådan forholder det sig ikke. Tværtimod.

Den promille af vurderingen, vi skal betale i grundskyld, er nemlig sat ned til 5,1 fra 34.

Det betyder, at vi i Hf. Birkevang samlet skal betale 1.520.882 kr. i grundskyld i 2024. (Dette endelige beløb fremkommer ved, at der fratrækkes en procentdel af vurderingen inden udregningen).

I 2023 betalte vi 2.828.869 kr.

Der er altså tale om en stor nedsættelse, som vil kunne mærkes i det månedlige beløb, den/de enkelte andelshaver(e) betaler til Hf. Birkevang.

 

Sådan betaler vi grundskyld i Hf. Birkevang

Da vi er en matrikel, betaler vi vores grundskyld samlet.

Det, hver enkelt andelshaver skal bidrage med, afhænger af grundens størrelse.

Du/I betaler altså grundskyld efter, hvor mange kvadratmeter, du/I har.

Grundskyldsbetalingen reguleres i april måned, så det er fra dette tidspunkt, den mindre grundskyldsbetaling vil påvirke din/jeres månedlige indbetaling til foreningen.

 

Går du i byggetanker?

Af Morten Bøcker

Overvejer du en ændring af dit hus, renovering, tilbygning, nybyggeri, opførelse af et skur, en carport eller et drivhus med mere?

Så husk, at uanset hvad, du vil bygge, skal du først kontakte bestyrelsen.

 

Vi indbyder til ”Byggesnak”

Ønsker du sparring til en idé eller vil du indledningsvis høre, om dit projekt ser ud til at kunne realiseres inden for reglerne, så har vi et tilbud til dig:

Forud for hvert byggeudvalgsmøde, der holdes en gang om måneden, indbyder vi til ”Byggesnak” i Fælleshuset.

Her har du mulighed for at lufte idéerne over for udvalgets medlemmer, der tilsammen repræsenterer en god portion viden om håndværk og om at bygge i Birkevang.

Indtil videre reserverer vi den første time af vores udvalgsmøde til ”Byggesnak”, og du kan bare møde op.

 

Sådan behandler vi dit projekt

”Byggesnak” er tænkt som indledende vejledning. Her kan du for eksempel få svar på spørgsmål om, hvad du må og ikke må.

Hvor tæt må der bygges på skel til naboer og til vej. Og hvad er eksempelvis reglerne for renovering, kviste, skure, terrasser og hegn?

Du kan også få svar på, hvordan et projekt gribes an, og hvordan de administrative procedurer er.

Når du er klar med din projektbeskrivelse, mailer du materialet til bestyrelsen. Det vil så blive behandlet i byggeudvalget, og vi indleder dialog med dig, hvis der er noget, vi mangler.

Herefter behandles det i bestyrelsen, som giver dig fuldmagt til at indsende ansøgning om godkendelse eller byggetilladelse til Københavns Kommune, hvis det kræves.

 

Vi er underlagt mange regler

I Birkevang skal vi ikke alene tage højde for de byggeregler, der fremgår af Bygningsreglementet, herunder de særlige brandregler ved opførelses af sekundær bebyggelse som eksempelvis skure.

Siden 1992 har vi haft vores egen lokalplan, som skærper kravene. Hertil kommer Birkevangs regulativ, som på nogle områder skærper dem endnu mere.

Regulativet pålægger andelshaverne at overholde alle disse regler. Og det er Andelsselskabets pligt at tilse, at regulativet er overholdt.

Derfor skal vi gøre os umage, når vi vil bygge. Heldigvis er der masser af muligheder. Og derfor tilbyder vi ”Byggesnak”, så vi kan hjælpes ad med at sikre, at dine planer overholder alle reglerne. Du kan også være heldig at få nogle nye eller andre idéer til, hvordan dit projekt kan gribes an, så du får mest muligt ud af det.

At bygge noget uden tilladelse og/eller i strid med lokalplan, regulativ og eller Bygningsreglementet må kraftigt frarådes. Før eller siden skal det lovliggøres, og det kan være en meget bekostelig, måske umulig opgave.

Kalender for ”Byggesnak” og byggeudvalgsmøder

 

December Torsdag den 7. december
2024
Januar Intet møde
Februar Torsdag den 1. februar
Februar Torsdag den 29. februar
Marts Torsdag den 28. marts
April Torsdag den 25. april
Maj Torsdag den 30. maj
Juni Torsdag den 27. juni

 

”Byggesnak” starter kl. 19. Holdes i Fælleshuset.

 

 

Vigtigt nyt om asfalteringen i syd Birkevang

OBS OBS OBS!

VIGTIGT NYT OM ASFALTERINGEN

Torsdag den 24. august bliver lidt mere ”bøvlet”, end vi havde regnet med i Birkevang syd for Birke Allé.

LT Asfalt starter med at lægge en klæber ud på den nuværende asfalt.

Det sker fra kl. 7 om morgenen på den lange vej og herefter på stikvejene.

Derfor vil det fra kl. 7 ikke være muligt at færdes på vejene.

Du må derfor tage stilling til, hvad du gør…

———————————————————————

Morgenmad i Fælleshuset

Skal du ud om morgenen, og passer det dårligt at tage af sted så tidligt, kan du benytte dig af vores Asfalt café i Fælleshuset.

Her er Beth klar med kaffe og te på kanden og rundstykker, croissanter, rugbrød og ost fra kl. 7.
Der er WiFi i huset.

Fælleshuset er åbent for alle i området hele dagen.

Efterhånden som asfalten lægges på, tromles og køler af, kan du gå og køre ind i området.

———————————————————————

VIGTIG INFO VEDR. DYR OG SKO!

Når LT Asfalt kører ind og ud af området, kommer der spor af overskydende klæber på Birke Allé.

Undgå at træde på sporene og hold dyr væk fra dem.

I løbet af en eller to dage er sporene slidt af. Eller regnet væk.

Har du spørgsmål, så ring til Morten på 2189 3469 eller skriv en mail til bestyrelsen@birkevang.dk

Haveforeningen Birkevang 2024